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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1768 萬
- 參考單價：53.82 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
校舍二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.85 坪
- 土地面積：29.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定買家具備購買價值，但需謹慎評估。
是否值得購買：建議「有條件購買」。
主要理由： 首先，此屋的最大賣點在於地段與採光。宜蘭火車站周邊的交通便利性與綠九市場的生活機能，對於獨居者或年輕小家庭來說相當方便，且三角窗透天帶來的採光與通風優勢，是一般住宅難以具備的亮點。參考單價 53.82 萬/坪在該區域屬合理水準，若預算有限但希望擁有透天格局，此物件可作為入門選擇。
然而，兩個關鍵風險必須解決：
- 地點疑慮：標案名稱寫「礁溪」，但地址為「宜蘭市」，兩者為不同行政區且生活圈不同，務必確認產權資料與實際位置是否為同一處，避免受誤導。
- 格局限制：32.85 坪僅有 1 房且無車位，若您是為未來家庭擴張或長期自住規劃，此格局顯不足夠。
總結：若您追求便利交通與採光，且以投資或單身自住為目的，此物件值得考慮；但若是家庭需求較大或重視停車便利性，建議繼續尋找其他選擇。在簽約前，請務必現場確認交通噪音情況並釐清標題與地址的落差。
問與答
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